今年以來租房，天河最大規模的徵收來了！
近日，天河區政府釋出了凌塘東片區地塊一的預徵收公告，涉及面積高達22.88萬平，除了部分割槽域，幾乎全村都納入到徵收範圍內租房。
隨著徵收的推進，天河這個無數打工人的落腳地，很快就要說再見了租房。
凌塘主村正式徵收租房，拆遷全面啟動
上個月初，拆不東收到村民爆料，凌塘村公佈了主村3個復建地塊的概念設計方案，同時還包括大家最關心的補償方案租房。
一開始就打明牌，不難看出凌塘村的改造工作是早有準備，且不容有失的租房。
據此次釋出的12號預徵收公告，涉及面積達22.88萬平，除去凌塘新莊的部分房屋，幾乎全村都納入到範圍內租房。
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只剩一部分不徵收的理由也很簡單，因為它們涉及到融資地塊，優先徵收村民的安置地塊，完全沒毛病租房。
凌塘村對舊改的準備，除了徵地檔案和設計方案，在宣傳工作上也沒有落下租房。
今年4月份，村內除了一個改造公示欄就沒有任何其他舊改元素，但到了今天，從村口到村內，到處都可以看到改造的宣傳物料租房。
哪怕第一次來這裡，一眼就能看出，這個地方，要拆遷了！
至於具體拆遷時間，可謂是眾說紛紜，拆不東隨機跟部分村民和租客聊過，有人說自己這個月交房，6月份拆遷款到賬，應該很快就會拆了租房。
也有的說，現在還沒開始表決，估計要等大家同意，再簽約，才開始拆吧，沒那麼快租房。
雖然沒有確切的時間點，但凌塘主村鐵定是要在今年正式啟動的，等改造表決透過後，相信就會一鼓作氣推進到全面開拆的階段了租房。
房票強勢推進租房，價值領跑廣州
要決定凌塘主村的表決同意率，最關鍵因素自然是補償標準的高低了租房。
說到補償，我想凌塘主村應該是相當穩了，因為早在去年2月，凌塘新村就以80%+的同意率，高票透過了改造以及補償方案租房。
而此次的凌塘主村，補償方案沒有任何的區別，相信村民們不會有太多的意見租房。
畢竟安置面積給到3.5層租房，棄產1.6萬/平的標準，放在天河區內已經是主流水平，隔壁柯木塱的棄產還要腰斬呢......
或許有些村民會擔心安置房沒建好就簽約甚至是交樓太冒險，沒關係，還有個大殺招兜底租房。
凌塘村是目前天河唯二給到房票的舊改專案，跟廣州主流的房票不同的是，天河房源選擇雖然不多，但價值要遠超其他區租房。
目前凌塘村內已經擺起了長長的攤位，出展的專案包括珠江花城、天河壹品、城投天禧、慧源山莊、中建精誠壹號、保利天匯、天河潤府、聯投文津府、能建天河麓譽府等租房。
部分置換比例如下：
天河麓譽府 1.2:1
保利天匯 1.32:1
中建精誠壹號 1.34:1
城投天禧 1.57:1
慧源山莊 1.38-1.44:1
比如單價最低的能建天河麓譽府，置換比例為1.2:1，用115平的安置面積，就能置換一套96平的正經四房，而且還是現房租房。
置換後，這批房源單價為3.3萬/平，也就是天河的房票單價高達3.3萬/平，毋庸置疑的廣州房票一哥租房。
所以村民們大可以先拿一套商品房過渡，再慢慢等待安置房回遷，絲毫不慌租房。
村民喜迎拆遷租房，租客卻忙著搬家
面對即將到來的拆遷大潮，凌塘的村民們大機率可以笑著搬家，但對於村內的租客來說，就沒那麼高興了租房。
現在隨便一搜，就能找到大量租客諮詢何時拆遷以及搬去哪裡的求助貼租房。
因為現在整個廣州都在拆遷，凌塘村這樣的打工人租房勝地，是越來越罕見了租房。
村口離地鐵站800米不到，步行舒適的距離，村裡有各種小食店、水果店、超市，日常生活完全不用愁租房。
更不用說去地鐵的路上，不僅有大型商業體廣百廣場，還有扎堆的寫字樓，條件合適的話，走路去上班也不在話下租房。
最重要的是，房租也不太貴，單間500-600元/月，一房一廳800元/月，村裡還有大量的電梯公寓，1000元/月也能有不錯的居住體驗租房。
所以，凌塘村拆遷對於很多打工人來說確實不是什麼好訊息，所幸的是，如今智慧城片區內，還能找到幾個不錯的租房選擇的租房。
比如沐陂村和小新塘就是很多凌塘租客的新家，雖然沐陂村跟小新塘距離地鐵相對較遠，有一點多公里，但好歹也是電雞的舒適區，日常出行影響不大租房。
周邊配套大差不差，都是租客居多的城中村，日常生活需求都能滿足，無論做飯還是外賣都不會有影響租房。
租金的話，同樣沒太大差距，單間500，一房一廳800，光線充足的1000左右，畢竟現在房源太多了，價格都相對透明租房。
如果大家不喜歡城中村，那麼選擇也不少租房。公寓類的有萬科雲城米酷，雲商匯，租金在1200-2000元/月，小區的話可以找小新塘的回遷房，一房一廳2500元/月左右。
雖然價格上去了，但居住環境還是比城中村要好不少的，住得好賺錢也更麻利租房。
所以，凌塘村拆遷是可惜，但廣州還保留著太多城中村，完全不影響大家的努力拼搏，可以放心在這裡搞錢租房。
那麼租房，大家覺得凌塘村什麼時候會開拆，現在租房，你還會選城中村嗎？
