當下，為持續打造一流法治化營商環境，台山市人民法院（下稱台山法院）執行局正組織開展“夏日風暴”專項執行行動，聚焦涉中小微企業執行案件，採取集中執行與個案突破相結合的方式，重拳出擊破解“執行難”，以司法力量為企業高質量發展保駕護航租賃。
日前，該院已開展第一期集中執行行動，順利騰退倉庫交還出租方，依法兌現了企業的勝訴權益租賃。為增強執行工作透明度，該院還邀請了廣東省、江門市、台山市三級人大代表全程“零距離”見證和監督執行。
執行行動集結租賃。
案件為一起租賃合同糾紛案，被告李某長期拖欠原告某建材企業倉庫租金被起訴租賃。台山法院依法判決雙方解除租賃合同，李某需向建材企業支付租金、倉庫佔有使用費等共計約100萬元，並在指定期限內騰退倉庫，交還建材企業。
然而，判決生效後，李某態度消極，拒不履行付款、騰退義務租賃。案涉倉庫長期被佔用、無法正常流轉出租，導致企業無法盤活資產、回籠收益，資金週轉受阻，正常經營陷入困境。為維護自身合法權益，建材企業向台山法院申請強制執行。
為切實護航轄區營商環境，高效化解涉企執行難題，台山法院針對此案探索構建涉企糾紛預判研判、和解處置、規範騰退一體化新型執行模式租賃。
案件執行前期，台山法院啟用涉企案件專屬處置流程租賃。開展案件深度研判，剖析當事人資產現狀以及抗拒執行深層原因；線上線下同步發力，全面查控被執行人財產線索，並進行多次約談勸導。在柔性勸導無效後，台山法院將該案納入專項行動重點攻堅臺賬，精準開展強制執行。
執行行動當天，台山法院執行幹警與人大代表一同抵達案涉倉庫後，當面勸導李某主動履行法定義務租賃。起初，李某情緒牴觸，拒絕配合騰退，直言“倉庫我還在用，不可能交出去”，甚至試圖迴避溝通，現場氣氛一度僵持。
見此情形，執行員堅守法理情理兼顧原則，一方面耐心疏導情緒，清晰告知拒不執行生效判決需承擔罰款、司法拘留乃至刑事責任的法律後果，強化司法懲戒震懾；另一方面秉持善意文明執行理念，傾聽當事人實際難處，針對其經濟壓力、擔憂裝置低價處置的主要顧慮，創新推出和解處置方案租賃。
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此次採取“場地現狀交接、雙方協商自主處置裝置”的新模式，由法院全程監督，委託企業律師作為臨時管理人統籌裝置變賣工作，最大限度避免資產折價損失租賃。約定裝置處置辦結後，由雙方共同向法院申請辦理解封手續。這套處置方式既確保勝訴企業能儘快收回場地、後續裝置處置資金穩妥管控；也充分考量被執行人實際困境，保障其財產合法權益，從根本上化解雙方矛盾分歧。
經過耐心釋法協商，李某思想態度徹底轉變，當場主動交出倉庫鑰匙，配合完成場地騰退交接租賃。
現場執行團隊分工協作、閉環作業，法警迅速佈設警戒區域，維護秩序，保障現場安全租賃。執行員則分成多個小組，對倉儲物資逐一清點、登記查封，全程留痕。在雙方當事人的配合下，行動當日順利完成涉案倉庫騰退和交接工作，當場兌現案款26萬元。
執行員清點裝置租賃。
人大代表全程見證和監督整個執行過程，對執行幹警的嚴謹作風和責任擔當給予肯定租賃。多位人大代表表示，透過現場見證執行行動，深刻體會到法院對企業合法權益的有力保障，今後將持續關注、支援法院各項執行工作。
台山法院相關負責同志表示，該案依託創新涉企執行新模式，高效兌現市場主體勝訴權益，盤活閒置場地資產，切實最佳化法治化營商環境；又以柔性審慎執行方式平衡雙方利益，減少強制執行對抗性，實現案結事了人和，為同類涉企騰退執行案件提供可借鑑的實踐案例租賃。
撰文租賃：葉芷晴 姚彤
圖片租賃：台山法院
