每經記者｜蔡鼎 每經編輯｜畢陸名
市北高新（SH600604，股價4.18元，市值78.3億元）6月23日盤後公告稱，其全資子公司上海開創企業發展有限公司（以下簡稱開創發展）及控股子公司上海市北高新雲盟匯企業發展有限公司（以下簡稱雲盟匯）與上海凱成控股有限公司（以下簡稱凱成控股）簽訂房屋銷售合同，擬向凱成控股銷售其位於上海靜安區的多處房產及車位，三份合同總計金額近9.47億元房產。
據公告，本次交易不構成關聯交易，亦不構成重大資產重組房產。本次交易已經市北高新第十屆董事會第三十三次會議審議透過，已依法履行國資審批程式，無需提交股東會審議。
買方為上海靜安區國企、民生保障平臺
具體來看，市北高新此次資產出售共涉及三份合同房產。
市北高新全資子公司開創發展與凱成控股簽訂的合同，為出售位於上海市靜安區康寧路288弄2號11層—13層以及康寧路288弄3號、5號、6號房產，建築面積約1.75萬平方米，房產的規劃用途為商辦，該合同總價款約6.12億元房產。
市北高新控股子公司雲盟匯則與凱成控股簽訂了兩份合同，為出售位於上海市靜安區共和新路3201弄5號15層—17層房產，建築面積為7267.98平方米，房產的規劃用途為商辦，該合同總價約2.8億元房產。同時，雲盟匯還將向凱成控股出售位於上海市靜安區共和新路3201弄3、10、11、12號地下2層停車位220個，建築面積約1.02萬平方米，該合同總價5500萬元。
按此計算，三份合同總計金額近9.47億元房產。
公告顯示，凱成控股是一家成立於1994年9月的有限責任公司（國有獨資），法定代表人為顧軍，其註冊地址便位於上海靜安區共和新路上房產。該公司的經營範圍包括投資管理；房屋拆遷服務；物業管理；建築材料銷售；輕質建築材料銷售等。
《每日經濟新聞》記者（下稱“每經記者”）注意到，凱成控股是上海市靜安區政府下屬的重要國有資產經營和民生保障平臺房產。
據人民網報道，2016年開始營業的上海和養臨汾養護院便是由靜安區國企凱成控股運營的房產。靜安區政府曾將閒置的酒店和老廠房等物業資產無償劃撥給凱成控股，由他們進行養老院的改建與運營，讓其實現市場化運作的同時，還具有一定的“託底”功能。
市北高新與買方本質上是“兄弟單位”
還需要指出的是，市北高新的控股股東是上海市北高新（集團）有限公司，其實際控制人同樣是上海市靜安區國資委房產。這意味著，買賣雙方（市北高新與凱成控股）本質上是“同源”的兄弟單位。
每經記者注意到，雙方的合同中約定了極其緊湊的付款節奏——要求買方在6月30日前集中支付85%的款項（首期20%+第二次65%）房產。這個時間點恰逢上市公司半年度財務結賬的關鍵時刻。
對於此次資產出售對上市公司的影響，市北高新稱，若合同順利履行，將對公司的營業收入和淨利潤產生積極的影響房產。公司將根據合同履約義務以及收入確認原則在相應的會計期間確認收入，具體會計處理以及對公司經營業績的影響情況需以審計機構年度審計確認後的結果為準。同時，本次簽訂合同的履行對公司業務的獨立性不構成影響，不會因履行本合同而對合同對方形成依賴。
對於此次資產出售的目的，6月23日下午，每經記者多次嘗試致電市北高新，但公司證券部電話一直無人接聽房產。
封面圖片來源房產：每經媒資庫
