經歷過二三十年充分發展的房地產行業，依然無法杜絕房屋交易環節的騙局房產。近期，多地相繼爆出涉房糾紛或案件，再一次給買賣房屋的雙方提出警示。
這些騙局五花八門，有售樓處工作人員私收房款捲款跑路，有中介隱瞞買家資訊違規參與交易，有房主利用房產交易實施金融詐騙……系列案例暴露出，儘管監管部門已在交易環節設定了層層制度保障，但依然有不法人員會從中找出漏洞房產。
對比，業內人士提醒，無論是購房者還是賣房者，在交易過程中都應嚴格按照規範流程辦理手續，警惕所謂“內部優惠”“特殊渠道”等說辭，切勿因貪圖便利或價格優惠而放鬆風險防範房產。
售樓處的“內鬼”
近日，位於廣州市白雲區鍾落潭的翡麗雲境專案發生一起售樓處“內鬼”事件房產。該樓盤原銷售人員麥某某偽造公司印章，以可享受“內部折扣”為由，誘導多名購房者將購房款直接轉入個人賬戶，隨後捲款失聯。
事件發生後，樓盤專案公司正鵬（廣州）置業發展有限公司釋出宣告稱，經核查，麥某某存在偽造公司印章、私自違法收取購房款等重大違法行為，公司已向公安機關報案，並配合案件調查房產。
該公司同時強調，所有購房款項均應支付至商品房銷售監管賬戶或公司對公賬戶，從未授權任何員工以個人名義收取房款，相關行為及後果均由個人承擔房產。
正鵬（廣州）置業發展有限公司原本為開發商正榮地產和新城控股的合資專案公司，由於正榮後續財務爆雷，2023年，新城接下了正榮的股權，成為了專案的操盤方房產。
據瞭解，麥某某此前系專案前股東方正榮地產遺留的銷售人員房產。有知情人士表示，其利用購房者希望獲得更低折扣的心理，以“內部優惠只能私人轉賬”為由實施詐騙，由於他的身份確實是專案銷售人員，多名購房者最終放鬆警惕，導致資金被騙。
目前，該案件已經進入公安調查環節，涉及多名購房者，被騙金額高達千萬房產。
動機可疑的買家
展開全文
不久前，業主史女士將一套約41平方米的住房在地產中介門店掛牌出售，並於6月初以106萬元完成簽約房產。
然而幾天後，她卻發現，同一家門店的中介人員竟以180萬元的價格繼續對外發布該套房源資訊，前後價差高達74萬元房產。
隨後，該中介機構釋出調查通報稱，涉事門店經紀人隱瞞與買家的親屬關係，違規參與交易斡旋，由其親屬購入該房源並完成簽約；與此同時，另一名經紀人在房屋已完成簽約且買方無轉售意向的情況下，仍擅自對外發布虛假在售房源資訊並編造價格，對客戶進行推介房產。
事件曝光後，在業主要求下，買賣雙方協商解除合同並退還定金房產。此後，當地執法部門調查認定，涉事經紀機構未依法履行房地產經紀服務中的資訊告知義務，並依據相關規定，對該中介機構處罰人民幣3萬元。
浙江寧波也發生一起業主賣房被騙案件房產。賣房人因買家主動加價20萬元而放鬆警惕，在僅收到50萬元首付款後辦理了房屋過戶。隨後，買家迅速將房產抵押融資，約200多萬元尾款遲遲未支付，當地警方目前已刑事立案調查。
上海易居研究院副院長嚴躍進對第一財經表示，以上事件的發生，均是市場價格不夠透明帶來的衍生結果房產。若市場價格足夠公開透明，即便部分人員有心操作，也無從下手。撇開從業人員個體素質的差異，上述現象其實與市場執行機制本身密切相關。
嚴躍進認為，目前房地產市場不夠透明主要體現在兩個方面：一是房價公開程度不足，市場資訊難以全面觸達；二是市場走勢不夠明確，預期不清晰，容易引發焦慮，甚至為部分從業者提供了操縱心理預期、拿捏交易對手心態的空間房產。比如廣州樓盤的銷售人員“捲走購房款”，實際上也是透過降低價格來試探和影響購房者的決策心理、博弈購房者入局的機率。
“工具人”落入陷阱
除交易流程中的違規操作外，一些詐騙團伙也開始利用房屋買賣的複雜性，設計更復雜的騙局房產。
隨後，團伙聯合房東、中介虛構一筆總價1850萬元的房產交易，並以支付首付款、短期墊資刷流水為由，誘騙第三方出資人墊付277萬元首付款房產。出資人相信交易真實存在，按照約定將部分資金轉入“買家”賬戶，用於支付購房首付款。
資金到賬後，團伙立即安排將錢款轉至房東賬戶，隨後惡意報警，謊稱買家違約，企圖將詐騙行為包裝成普通房產交易糾紛，以非法侵佔墊資款房產。警方到場後發現，所謂“買家”收入微薄、無購房能力，卻參與千萬級房產交易，存在諸多異常，隨即展開深入調查，最終揭開騙局。
目前，警方已抓獲涉案犯罪嫌疑人13名，案件追贓挽損工作仍在進行中房產。
一位房地產行業從業者表示，近年來房產交易詐騙的手法不斷升級，不再侷限於傳統的假房源、假產權，而是更多利用交易流程複雜、資金規模較大的特點，透過偽造合同、虛構交易、違規收款、惡意抵押等方式實施詐騙，迷惑性更強房產。
嚴躍進則表示，針對當前房產交易環境，普通業主和購房者首先需要樹立一個基本判斷：市場總體已進入平穩階段，既不會出現大幅波動，也缺乏顯著反彈的動力房產。既然趨於平穩，交易的節奏完全可以放慢，寧可選擇流程合規、資訊透明的渠道，也不宜因焦慮而倉促決策，這對買賣雙方都更為穩妥。
“從行業治理角度看，關鍵在於強化房屋買賣的資訊公開與透明度，包括交易流程的標準化公開，以及價格走勢、市場資料等關鍵資訊的及時披露房產。只有當資訊足夠透明，市場參與者才能真正‘吃下定心丸’，理性決策也才有了基礎。”嚴躍進說道。
