8月10日，《橫琴粵澳深度合作區保障性租賃住房管理辦法（公開徵求意見稿）》（下稱《辦法》）釋出，面向社會公開徵求意見租房。《辦法》在原試行辦法基礎上進行最佳化修訂，對保障性租賃住房的規劃建設、專案管理和運營、監督管理等作出全面規範。
房源分類管理
執委會投資類與市場投資類各有側重
《辦法》明確，保障性租賃住房按投資主體分為合作區執委會投資類和市場投資類兩種租房。
執委會投資類專案由合作區執委會或其設立的機構籌集建設，主要面向在合作區工作的新市民、青年人和各類人才等群體供應；市場投資類專案由各類市場主體籌集建設，主要面向在合作區以及澳門工作的新市民、青年人和各類人才等群體供應租房。
房源主要透過新建、改建和存量盤活三種方式籌集租房。
其中，新建類專案主要利用新供應國有建設用地、企事業單位自有閒置土地、工業專案配套用地及集體經營性建設用地建設；改建類專案主要利用合作區內已合法登記且閒置低效的商業辦公、旅館、廠房、倉儲、科研教育等非居住存量房屋進行改造；存量盤活類專案則將現有閒置的租賃住房、公寓、單位宿舍、人才公寓等直接納入保障性租賃住房管理租房。
值得關注的是，2024年3月31日前供應、在建且有合法批建手續的專案，可參照《辦法》申請改建為保障性租賃住房租房。截至今年1月，合作區已推動商辦物業改建為市場化保障性租賃住房共2723套，建築面積約160803.34平方米，已投入使用386套。
執委會投資專案
租金不高於市場價六成
在租金定價方面，《辦法》規定，執委會投資類保障性租賃住房租金一般不高於同地段、同品質市場租賃住房評估租金的60%租房。租金每年漲幅不高於同地段、同品質市場租賃住房租金同期漲幅，且不超過5%。單次收取租金數額不得超過一個月租金，收取押金數額不得超過一個月租金。
租賃年限方面，執委會投資類保障性租賃住房租賃年限不超過四年，首次租賃期限不超過兩年，期滿後符合條件的可續租一次，續租期限不超過兩年租房。
合作區執委會投資類保障性租賃住房主要面向在合作區工作的新市民、青年人和各類人才供應，申請方式包含個人申請和單位團租租房。
申請執委會投資類保障性租賃住房，以個人名義申請的，申請人須年滿十八週歲，在合作區正常繳納社會保險，在合作區無自有產權住房，且無同時享受合作區其他住房保障優惠政策的情況租房。申請人父母、子女可以列為共同申請人。以單位名義團租的，申請單位須為在合作區內實際辦公的企事業單位或社會團體。
符合條件的人員中，享受國家定期撫卹補助的優撫物件、孤老病殘人員、城市見義勇為人員家庭、城鎮殘疾人家庭等可優先配租租房。
市場投資專案
自行運營租房，租金低於市場價
市場投資類保障性租賃住房由專案主體按照《辦法》有關規定自行組織出租運營，運營方案須報合作區城市規劃和建設局備案租房。
租金應低於同地段、同品質市場租賃住房租金，由專案主體結合專案成本和享受的優惠政策綜合確定租房。單次收取租金數額一般不超過三個月，收取押金原則上不超過一個月租金。
《辦法》明確，保障性租賃住房實行專案認定製，取得保障性租賃住房專案認定書後方可納入規範管理租房。專案主體進行申報時需提交專案建設方案，由合作區城市規劃和建設局審查透過後核發專案認定書。
運營期限方面，新建類保障性租賃住房原則上不得退出保障性租賃住房管理，確需退出的須經合作區執委會審批同意；改建類和存量盤活類專案運營期限原則上不得少於八年租房。保障性租賃住房專案每三年複核一次。
《辦法》對違規行為作出嚴厲規定租房。申請人、申請單位弄虛作假、提供虛假材料或採取賄賂等不正當手段申請租賃保障性租賃住房的，自駁回申請之日起十年內不予受理其住房保障申請。已憑不正當手段實際獲取住房的，將解除合同、收回住房、追繳租賃優惠。
保障性租賃住房應當用於自住，承租人不得轉借、轉租、無故閒置，不得擅自改變房屋結構和房屋用途租房。以單位名義團租的，單位向房屋承租人收取的租金不得高於合作區執委會確定的專案租金標準。
南方+記者 黃天儒 梁涵
