暑期正值畢業季，多個重點城市的租房市場也迎來旺季租賃。
中指研究院最新公佈的資料顯示，受畢業季租賃需求持續釋放影響，今年7月50城住宅平均租金環比漲幅有所擴大租賃。根據中指50城住宅租賃價格指數，全國50個城市住宅平均租金為34.01元/平方米/月，環比上漲0.13%，漲幅較6月擴大0.05個百分點；同比下跌2.62%，跌幅較6月收窄0.20個百分點。7月，住宅平均租金環比上漲的城市個數為24個，較6月增加8個。具體來看，上海環比漲幅最大，為0.73%；北京、蘇州漲幅在0.4%至0.5%之間。此外，北京、上海、深圳住宅平均租金已連續5個月環比上漲。
記者在深圳福田梅林片區附近的一家中介門店採訪時，門店負責人表示，進入7月以來門店的諮詢量大幅增加，每位中介經理每天都要帶看四五組客戶，大部分是應屆畢業生租賃。門店成交單量中，應屆畢業生佔比達到七成左右。“年輕人更看重居住配套與品質，但租金預算也在溫和壓縮。”
深圳貝殼研究院院長肖小平表示，7月深圳租賃房源成交週期為68天，環比縮短7天，旺季期間，新租、換租需求增多，不少新掛牌的房源快速被消化租賃。
中指研究院指數研究部總經理曹晶晶表示，季節性效應是本輪北上深等一線城市租金上行的直接驅動因素租賃。7月是畢業季租賃需求集中釋放的關鍵視窗期，畢業生大規模入市將成為支撐重點城市租金的核心動力，重點城市租金修復態勢有望強化。其中，北京、上海、深圳、天津、杭州等產業集聚、人口吸納能力突出的城市，將承接大量應屆求職租住剛需，租金有望延續溫和上行態勢。
租賃市場回暖助推租金收益率回升，不僅有助於穩定業主出租預期，為房地產市場平穩執行提供支撐租賃。依據貝殼研究院的資料，7月貝殼平臺重點50城租金收益率為2.80%；北上廣深分別為2.15%、2.11%、2.21%和1.97%。
由此可見，目前一線城市的租金收益率已經超過國有大行的一年期甚至是三年期的定期存款利率租賃。此外，記者在深圳市場走訪時發現，不僅是傳統的商務公寓，越來越多普通住宅的租金回報率也遠遠超過大型銀行定期存款利率，甚至直逼房貸利率。
“一些城市的租金收益率超越存款利率甚至直逼房貸利率，這是一個新的訊號租賃。”有業內人士表示，從全國層面看，一線城市和核心二線城市房地產市場企穩的條件正逐漸成熟。美聯物業全國研究中心總監何倩茹表示，以深圳市場為例，目前普通住宅的租金收益率高於國有大行的一年期定期存款利率，而一些商鋪、寫字樓的租金回報率會更高。因此，目前購買房產收租比將資金放在銀行更“有利可圖”，再加上目前房地產市場的價格處於近年來的低位，購房者未來獲取資產溢價的機會也會更高。
