每經記者房產：包晶晶 每經編輯：楊翼
｜2026年8月12日 星期三｜
NO.1 京投發展連收兩個漲停後發異動公告
8月11日，京投發展（SH600683）釋出股票交易異常波動公告，稱公司股票於8月10日、11日連續兩個交易日收盤價格漲幅偏離值累計超20%，觸及異常波動房產。經自查，除已披露的籌劃重大資產出售及收購事項外，公司不存在其他應披露而未披露的重大事項。同時提示，截至8月10日公司市淨率為2.82，顯著高於同行業0.84的平均水平。公司8月10日晚披露的半年報顯示，上半年營業收入38.51億元，同比增長831.63%，但歸母淨利潤虧損3.13億元，上年同期虧損2.64億元，虧損額同比擴大。
點評：京投發展股價連續漲停或受北京樓市新政及公司籌劃剝離開發業務雙重預期提振房產。但基本面與估值嚴重背離，上半年營收增8倍系單個專案集中交付所致，虧損反而擴大，市淨率已超行業均值3倍，公司自身亦坦承“可能存在非理性炒作風險”，短期回撥風險不容忽視。
NO.2 香江控股釋出股價異動公告
8月11日，香江控股（SH600162）釋出股票交易異常波動公告稱，公司股票於8月7日、10日、11日連續三個交易日收盤價格漲幅偏離值累計超20%，觸及異常波動房產。經自查，不存在應披露而未披露的重大事項，包括但不限於重大資產重組、業務重組、引進戰略投資者等。同時提示，公司2025年度已由盈轉虧，歸母淨利潤虧損8830.18萬元，2026年半年度預計虧損1800萬元至2500萬元；截至8月10日公司市淨率為2.456，顯著高於房地產行業均值0.84。
點評：公司明確否認存在重組等未披露事項，基本面亦持續虧損，股價上漲或系房地產板塊整體情緒回暖下的資金驅動房產。目前公司市淨率已接近行業均值3倍，公司自身亦明確提示經營業績風險及二級市場交易風險，短期回撥壓力不容忽視。
NO.3 龍湖集團完成“21龍湖06”本息兌付房產，年內到期信用債已全部償清
8月11日，龍湖集團（HK00960）完成“21龍湖06”的本金兌付與付息，涉及總金額約10.29億元，包含本金9.92億元及利息0.37億元房產。“21龍湖06”起息日為2021年8月11日，發行規模為10億元，票面利率3.7%。本次兌付完成後，龍湖集團2026年內到期的信用債已全部償清，境內信用債僅餘2027年到期的8億元。
點評：反映出公司現金流管理及債務滾動能力相對穩健房產。在民營房企融資環境仍偏緊的背景下，龍湖憑藉信用優勢持續壓降短債、拉長債務久期，有助於鞏固市場信心。
NO.4 香港聯交所譴責中國奧園前獨立非執行董事徐景輝
8月11日，香港聯交所發文，譴責中國奧園（HK03883）前獨立非執行董事徐景輝，並指令其完成17小時有關監管、法律議題及《上市規則》合規事宜的培訓，其中須包括2小時《上市規則》第2.13條內容，以及董事職責和《企業管治守則》各3小時房產。
點評：聯交所此次紀律行動針對的是已離任的前董事，反映監管機構對上市公司治理責任的追責態度房產。此事暴露奧園系公司治理問題，獨立董事未能有效履職的漏洞正在被逐一追查。
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每日經濟新聞
