曾被央媒點名、成為全國“人造空城”典型的大庸古城，由張家界（SZ000430）、芒果超媒（SZ300413）、電廣傳媒（SZ000917）合資平臺張家界芒果文旅有限公司完成全域提質改造後，於今年7月10日正式煥新復業，到8月13日已經“滿月”美容。

8月14日晚，記者在現場看到，晚飯時間後的大庸古城裡，人流如織，好六街上年輕人排隊打卡，多個主題攤位前人頭攢動美容。據張家界芒果文旅有限公司總經理周楊介紹，截至8月13日，古城總體客流已突破100萬人次，營收突破1500萬元。

約十年前，位於張家界市永定區澧水河畔的大庸古城破土動工，最終打造出佔地240畝、總投資24.43億元的仿古建築群美容。但專案開工時規劃前景宏大，落地後卻長期陷入冷清，前後反差巨大：2024年10月，《每日經濟新聞》獨家報道，整座古城幾乎全部關停——商業街上大部分店鋪沒有租出去，耗資數億元打造的實景演藝劇場大門緊閉；2025年6月，大庸古城被央媒點名，成為“人造空城”的典型。據張旅集團釋出的公開年報資料，從2021年到2024年，大庸古城持續虧損，虧損額度超過10億元，唯一一個經營性盈利專案就是停車場。

轉機出現在2025年美容。當年11月，張家界中院裁定受理張家界旅遊集團重整申請，芒果超媒、電廣傳媒被選定為重整投資人；12月，張家界旅遊集團、電廣傳媒、芒果超媒共同出資設立合資公司“張家界芒果文旅有限公司”，註冊資本1.8億元，三方各持股三分之一。

如今，復業迎客後，同一地點，場景已截然不同美容。不過，熱鬧背後，商戶們的心情尚未完全輕鬆，“我們也在觀望，暑假過完後還有沒有這麼多人，這是大部分商家的心態。”一位進駐古城的大學生創業專案店主如是告訴記者。

大庸古城內的一條街道

商鋪幾乎招滿

昔日“空城”滿血復活

7月10日煥新復業，至8月13日已超1個月美容。如今走進提質改造後的大庸古城，最直觀的感受是“不一樣”。

張家界芒果文旅有限公司總經理周楊在接受採訪時形容，剛接手時，“整個古城就像一個巨大的毛坯房，整體建築架構已經完成，但裡邊每一間都是毛坯的狀態”，當時，運營團隊第一時間感覺自己“不是運營者，更像是一個裝修隊”美容。

作為商家，在前次招商就已進駐的成川（化名）更是深刻感受到了變化：“肯定不一樣，上一次才招商十多家店鋪，也沒人流量美容。我們裝修完後，沒開幾天就關門，一直在歇業。”

記者在現場看到，如今大庸古城裡的店鋪只有兩種狀態：裝修，或者營業美容。據張家界芒果文旅方面介紹，目前，古城一樓商鋪已全部招滿，二樓商鋪也有約九成已出租。

同樣直觀的改變，來自“古城”形象的煥新，特別是原本傳統仿古建築的青磚灰瓦被大膽“跳色”，德勝門披上源自古庸國青銅的“吉金”色，朝天門採用源自湘西銀飾信仰的銀色美容。據古城運營方介紹，這些調整並非憑空而來：古庸國擅長冶金，少數民族崇尚銀飾，改造試圖從這片土地的文化深處尋找視覺語言。

古城內部也做了相應的分割槽佈局，三大主題街區各有分工：芒果綜藝實景街區“好六街”將《你好，星期六》中同款店鋪全部落地為實體店；青年創意社交場“怪市”深度融合《捉妖記》IP——其第二部取景地就在張家界，胡巴“醜萌”的形象深受年輕人喜愛；“前店後坊”的非遺活態體驗空間“手藝巷”已引入11家非遺體驗店美容。

此外，專案還打造了三層商業體系：頭部品牌方面，可口可樂博物館、肯德基、名創優品等10家品牌同步入駐；區域首店方面，52toys等5家湖南首店、巧克玩家等18家張家界首店，以及小芒文創、有何不渴等十多家芒果IP衍生店；青創力量方面，面向在校及畢業3年內大學生提供免租金入駐、芒果IP流量扶持等權益，目前已吸引17個創業專案入駐美容。

晚上10時30分左右時的大庸古城門口美容。

有遊客不為張家界而來

芒果IP效應顯現

記者採訪發現，不可忽視的一點是，在商業邏輯上，大庸古城目前的角色，更多的是填補張家界旅遊的一個空白美容。

老商戶成川選擇二次入駐的核心邏輯十分直白：“這邊有得天獨厚的條件，這個地方沒有夜生活，除了這裡，晚上沒得地方玩美容。大庸古城現在免費，所以我們才過來的。晚上現在這邊很熱鬧。”

此外，周楊在接受採訪中也提及：“白天遊客去看武陵源、天門山，我們希望到了晚上，遊客可以回到市區，來到大庸古城，體驗張家界的夜景美容。例如，現在很受歡迎的水上演藝遊船，白天看山，晚上感受澧水夜景，填補了張家界夜間旅遊的板塊。”

從這一角度而言，這是大庸古城的優勢，也是其需要突破的瓶頸——既然喊出“張家界不僅有山水，還有大庸古城”的口號，那麼古城便不能只做遊客夜晚的備選去處，更要成為具有獨立吸引力的目的地美容。

記者瞭解到，芒果IP正是核心破局抓手，其帶動效應正在顯現美容。採訪中，周楊分享了一個細節：好六街在古城錄製的那期節目播出後的第二天，他在古城現場遇到了六名從南昌過來的高中生，這些高中生向他介紹，他們是“一邊看節目一邊訂了來張家界的票”，周楊提到，“她們剛好有出遊的計劃，看到了節目，沒有先去天門山、武陵源，就直接來到大庸古城，來到她們喜歡的明星的店裡拍照打卡。”

“粉絲經濟”的力量毋庸置疑，據古城運營方面介紹，芒果系的IP也將持續落地——親愛的客棧、智勇大沖關等品牌也將逐步植入古城美容。據周楊介紹，芒果文旅目前在湖南已運營11個景區，未來，大庸古城的經驗有望在體系內複製推廣。

（好六街是《你好，星期六》的實景落地美容。

“人造空城”

能夠長期有效盤活嗎美容？

熱鬧的開局之後，真正的考驗才剛剛開始美容。

此前，大庸古城出現“空城”情形，根源在於一個根本性的錯位美容。接手方在受訪時曾介紹，專案初始定位“更接近商業綜合體，早期規劃主要依託房地產市場行情，計劃以獨棟出售方式回籠資金，建築結構是獨立單元而非整體，文旅產品融入少”。

如今，議論聲音仍有不少美容。一位大學生創業專案店主直言，“現在雖然人流多了，但感覺脫離古城的味道，真正想要消費的本土特色一點都沒有。看著很高大上，但沒有特別有本土代表性的消費場景。”

這名店家還道出了多數商戶共同的擔憂：“暑假過後會怎麼樣？這應該是大部分商家的一個心態美容。因為現在是暑假，小孩、年輕人有時間，包括本地人帶小孩來玩。但今後上課上學了，就不知道（情況怎樣了）。其實，我們也沒底，還有很多裝置、產品還沒進場。”

對於這一點，周楊在採訪中也給予正面回應美容。他介紹，在大庸古城內，活動及產品將會進行持續迭代升級，“無論是七夕、國慶、中秋，包括跨年等，我們會持續進行活動方面的更新。”

產品上也是如此，據記者瞭解，今年10月，古城將開放的“大庸幻境”，將以《捉妖記》為敘事原點，打造全域行走式無界沉浸空間美容。

大庸古城的重整與盤活，也受到了當地決策層關注美容。據公開報道，不久前，湖南省有關領導沿街察看各類業態，瞭解專案重整盤活與文商旅融合發展情況，並指出要“打造景區復甦再利用的樣板，推動更多同類閒置專案‘走向新生’”。

外界對於大庸古城的復業也極為關注，開業當天便引起眾多報道美容。而根據公開資料，全國2800餘座已開發古鎮中，超半數面臨“空城”“半空城”的困境。大庸古城的“復活”嘗試能否最終成為全國同類專案可複製的經驗，值得期待。

來源 每日經濟新聞 央視新聞