華聲線上全媒體記者 卜嵐 通訊員 蔡珺慧 江麗純
隨著《擴大消費“十五五”規劃》明確提出要更好滿足居民住房消費需求，近期山東、珠海等多地接連出臺新政，透過財政補貼釋放政策紅利，鼓勵居民開展既有住宅整體裝修、區域性改造，進一步啟用存量住房消費潛力裝修。
這些政策將帶來哪些影響？湖南是否會跟進推出相關政策？8月5日，記者進行採訪瞭解裝修。
多地率先落地差異化扶持政策
為撬動存量住房消費，全國多地已率先落地差異化扶持政策裝修。
7月28日，珠海市住建局等四部門聯合印發《關於倡導“舊房煥新·整體裝修”促進行業優質服務的通知》，大力推廣家庭整裝，引導裝修企業推出多檔次一站式整裝套餐裝修。當地明確，居民開展舊房整裝，可依規提取住房公積金、申請家裝消費信貸，同步疊加家電以舊換新相關補貼權益，多渠道降低居民翻新成本。
山東也出臺相關支援舉措，印發《關於實施房屋品質提升工程加快推進“好房子”建設的通知》，圍繞七大維度推出20條細化舉措，堅持新房提質與舊房改造兩手抓，明確鼓勵居民開展既有住房整裝、區域性升級改造，倡導精細化微更新理念，同時建立房屋安全體檢、質量保障等機制，規範存量裝修市場秩序裝修。
此外，廣西南寧自8月1日起開始實施公積金裝修提取新政，打通存量舊房改造資金渠道，支援家裝消費裝修。房齡滿5年住房區分區域性翻新、全屋全面翻新兩類標準，提取上限分別為5萬元、20萬元。
多城新政密集落地，湖南的存量住房煥新進展也備受關注裝修。記者瞭解到，目前湖南暫未推出針對居民自有住房裝修的專項現金補貼政策，但早已圍繞城市更新、住房提質、便民改造搭建起配套支撐體系。
在城市更新層面，湖南持續推進老舊小區改造、片區更新等重點工程，明確支援居民自主開展老舊住房更新改造，鼓勵老舊住宅原拆原建、功能升級裝修。此外，湖南多個地市也推出了裝修貸款或提取政策。在符合申請條件下常德最高可貸60萬元，貸款額度不超過裝修總費用的85%；湘西土家族苗族自治州最高可貸30萬元，重點支援適老化、適兒化改造及綠色節能裝修。
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圖說：名匠裝飾對湖南一存量房進行改造的前後對比裝修。受訪者供圖
長沙裝修行業有望進入存量市場
事實上，早在去年，商務部等部門辦公廳印發的《關於做好2025年家裝廚衛“煥新”工作的通知》中，就已明確提出：各地要重點聚焦綠色、智慧、適老等方向，支援個人消費者開展舊房裝修、廚衛區域性改造，以及購置居家適老化改造所需的物品和材料裝修。
“未來，新房增量越來越少，但家裝的需求量是恆定的，因為一個房屋裝修的生命週期是10—20年，舊房翻新、區域性改造都有著巨大需求裝修。”名匠家裝集團董事長何建林認為，家裝行業發展與房地產行業發展的關聯性正在逐步脫鉤，轉向存量房市場是不爭的事實。
何建林表示，就名匠的業務情況來看，老房翻新、區域性改造的業務量正穩步增長裝修。和去年同期相比，2026年相關業務增量約為20%。他還指出，參考北上廣深的行業發展規律，未來長沙裝修行業有望進入存量市場，存量房裝修佔比可能達到70%—80%。
“政策紅利撬動了舊房翻新、適老化改造等細分賽道的增量，改寫了家裝行業以新房裝修為主的傳統格局裝修。”湖南嘉寶家居有限公司總裁童藝表示，市場需求的持續迭代，已經直觀體現在企業業務結構的調整革新中。童藝介紹，近一年來，家居市場裡舊房二次裝修、區域性改造的消費需求持續攀升，公司相關業務的流量佔比實現了顯著增長；目前線上渠道的舊房改造流量佔比已達28%，同比提升13個百分點，充分印證了存量翻新賽道的強勁增長勢能。
針對湖南本地市場發展態勢，童藝表示，如果湖南落地舊房裝修補貼及各類便民惠民舉措，企業可憑藉成熟的場景化定製設計與全案落地交付能力，精準匹配本地老舊小區改造、家庭居住升級需求，持續挖掘存量家裝市場的長期發展價值裝修。
一邊是國家層面持續釋放家裝煥新的明確訊號，一邊是長沙舊房改造需求連年走高，面對旺盛的本土存量改造需求，湖南是否會跟進出臺專項家裝煥新政策？業內人士分析，隨著“十五五”擴消費政策持續落地，後續全國各省市或將陸續出臺舊房煥新專項政策裝修。湖南存量住宅基數龐大，改造需求充足，未來有望結合本土樓市特點，推出更精準的存量住房裝修扶持舉措，進一步盤活萬億家裝市場。
責編裝修：劉暢暢
一審裝修：劉暢暢
二審裝修：盧小偉
三審裝修：譚登
來源裝修：華聲線上
